一、房产证没有办下来的房子怎么买卖合法

房产证未办下来的房子进行合法买卖，需注意以下要点：

其一，确认房屋性质及相关情况。需查明房屋是否存在产权纠纷、是否为合法建筑等。若房屋是因开发商原因尚未，应了解开发商是否具备相关手续及后续办理房产证的可能性。

其二，签订详细的买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、办理房产证的时间及责任等关键条款。例如，约定卖方在下来后的一定期限内协助买方办理过户手续。

其三，可进行公证。虽然没有房产证不能办理过户登记，但可以通过公证的方式，对买卖合同的真实性、合法性进行证明，增强合同的法律效力。

其四，保留相关证据。在交易过程中，要保留好付款凭证、合同、往来函件等相关证据，以备后续可能出现的纠纷。

总之，在房产证未办下来时买卖房屋存在一定风险，买卖双方应谨慎操作，确保交易合法、权益有保障。

二、有土地证没有房产证可以过户么现在

一般情况下，仅有土地证没有房产证是不可以办理过户的，原因主要有以下几点：

一是法律规定方面。房产过户需要具备合法有效的产权证明，房产证是房屋所有权的法定凭证。它明确了房屋的权属关系、面积、位置等重要信息，是办理过户登记的关键依据。缺少房产证，无法清晰确定房屋的产权归属，相关部门难以进行合法合规的过户操作。

二是风险防控方面。没有房产证的房屋，其产权可能存在诸多不确定性，比如可能存在产权纠纷、房屋来源不合法等潜在问题。为了避免后续可能出现的纠纷和风险，保障交易安全，部门通常不会为仅有土地证而无房产证的房屋办理过户手续。

不过，在某些特殊历史遗留问题或特定政策背景下，经过相关部门的特殊审批和处理，可能会有例外情况，但这需要满足严格的条件并遵循特定程序。

三、房产证名字先后顺序有什么关系吗

房产证名字先后顺序通常没有实质性的法律关系。具体分析如下：

- 权益平等：在共同共有情况下，不论名字先后，所有共有人对房产享有平等的权益。比如夫妻共同共有房产，无论谁的名字在前，双方都平等地享有该房产的所有权，在处分房产时需双方共同同意。

- 份额约定：若共有人对房产有明确的份额约定，如按份共有，权益份额是按照约定确定的，而非依据名字顺序。例如三人按份共有房产，分别约定份额为30%、30%、40%，名字先后不影响各自份额。

- 权利行使：在行使与房产相关的权利时，如抵押、出租等，需按照共有人之间的约定或法律规定进行，名字顺序不影响权利的行使和义务的承担。

不过，在一些地方的传统观念或习惯中，可能会对名字顺序有所偏好，但从法律层面看，房产证名字先后顺序不产生关键影响。

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