一、房产证没有办下来的房子有过户费吗

对于没有取得房产证的房屋而言，无法进行合法的所有权转移手续。

此类房屋尚未经过相关主管部门的严格审核与批准，不具备由国家法律规定并颁发的产权证明文件，因此其进行的交易活动可视为无权处分。

不动产权利的创设、更改、转让以及终止等事宜，均须依照法定程序进行登记后方能发生法律效力。

基于上述原因，当房屋面临未获得产权证明这一障碍时，通常难以完成相应的产权变更登记工作。

《中华人民共和国城市》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得的，不符合本法第三十九条

规定的条

件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、房子过户给子女老房产让是作费了吗

在完成房地产所有权依法转让核准登记之后，相关的管理机关将颁发全新的房产证给新业主，而原有之房产证将被正规之途径回收并声明失效。

依据现行的，当发生由于不动产物权的完全丧失或其他特殊情况时，不动产登记机构有权决定收回有关的不动产权属证书或不动产登记证明，并且必须在相应的不动产登记簿上详细记录此项操作及其具体内容；若确因不可控因素导致无法顺利进行此项工作，登记机构也须在其官方门户网站甚至在当地的公共媒体上发布公告，宣布原有的不动产权属证书或不动产登记证明作废。

三、二手房交易过户时卖方夫妇必须都到交易窗口吗

在房地产转让程序中，原始所有权人和其配偶务必在场，这是由于房地产转让涉及到交易双方的直接参与和配合。

尽管房地产买卖属于双方协商达成一致意见的行为，然而房地产转让则需要双方共同向相应部门现场提交材料并予以生效，缺少其中任一方均无法进行后续流程操作。

这样可以确保相关交易过程得到了各方的认可和赞同。

某些地区，在完成房地产过户手续之后，还会要求交易双方以及房地产机构代理人四人共同拍摄照片以备存档。

夫妻中的任意一方单独转让财产的情况是完全不被允许的。

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