一、我想购买一套产权还没有办下来的还建房，合同应该注意哪些

在购置还建房时，我们必须遵循以下必要的合同条款：详细记录当事人的相关个人信息；全面说明标的房屋的所有属性数据、履约责任、违约情况以及解决任何可能出现的争议等事宜。

当合同双方在达成还建房房屋买卖协议的过程中，其签署的流程与普通并无实质性差异，因此可借鉴常规合同的相应条款进行拟定。

在合同订立方面，必须坚守以下几个重要原则，包括但不限于自愿原则、公正原则、诚信原则、合法原则和公共秩序良好原则等等。

《中华人民共和国》第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、房屋产权主体类型有哪些

依据房地产所有权的法律性质分类，可以将其划分为以下十二种类型：首先是属于国家的财产——国有房产；其次，是由政府直接管理和维护的房地产——直管房产；再次，是企业自主经营和管理的房地产——自管房产；然后，是由军队拥有和管理的房地产——军队房产；接下来，是由社会群体共同拥有和使用的房地产——集体所有房产；再者，是私人（个人）所有并自行管理的房地产——私有（自有）房产；此外，还包括与他人合作经营的企业所拥有的房地产——联营企业房产；而对于港、澳、台合资经营的企业所拥有的房地产，则被归类为港、澳、台投资房产；最后，还有涉及到外国投资者的房地产——涉外房产以及其他各种类型的房地产——其他房产；另外，还有尚未建成的房地产——；以及只具有部分所有权的房地产——有限产权房。

三、购买，能不能要回来

关于小产权房屋的出售能否撤销的问题，答案是肯定的。

在集体组织的范围内进行小产权房的交易，其行为是受到相关的充分保护的。

假设存在有效的房屋买卖协议，那么通过司法途径解决时，相关法律风险将依据通常适用的条款来界定。

也就是说，如果一方向另一方支付了全部购房款项，并且另一方也要履行相应的义务，比如向买方交付房屋，否则就被视为未能完全履行合同。

一旦出现此种情况，除了全额返还购房款项外，还需要根据合同中的具体约定支付相应的违约额。

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