一、房产证没有办下来如何过户给子女

在房产证尚未办下来的情况下，要将房产过户给子女，存在一定难度，但可通过以下方式尝试解决：

一是通过赠与方式。尽管没有房产证，但父母和子女可签订赠与协议，明确约定将该房产赠与子女。协议应包含房产的具体位置、面积等详细信息，双方签字确认。待后续下来后，再依据赠与协议，办理房产过户登记手续，将房产正式过户到子女名下。

二是继承方式（适用于特定情况）。若存在符合条件的情形，比如父母一方或双方离世等，子女可通过继承程序取得房产。不过此方式需按照法定继承的相关规定，提供相应的证明材料，如等，在时，一并将房产过户至子女名下。

需要注意的是，在房产证未办下来前，这些方式并不能直接完成房产的过户登记，只是为后续过户做好准备，房产所有权的转移最终仍需以办理房产登记手续为准。

二、房产证中大产证小产证有什么区别

在房产领域，大产证与小产证存在明显区别，具体如下：

从概念角度，大产证即房屋初始登记后的《房地产权证》，是由房地产开发商在新建竣工验收后，向房地产管理部门申请初始登记，经审核合格后颁发的，主要表明该房产整体产权归属。小产证则是购房者通过合法交易，取得房屋所有权后，由房地产管理部门核发的《房地产权证》，是购房者对所购房屋拥有合法产权的凭证。

在颁发对象上，大产证的颁发对象是房地产开发商；小产证的颁发对象是购房的业主。

从功能意义看，大产证是房屋能够合法销售的前提，没有大产证，房屋无法正常办理交易、过户等手续。小产证保障了购房者的合法权益，持有小产证的业主可以依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。

总之，大产证与小产证在房产交易及产权确认中都具有重要意义，明确二者区别有助于维护相关方合法权益。

三、都需要什么证件和手续费

房产证过户所需证件及手续费因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 所需证件：买卖双方、簿、（已婚需提供）、房产证、、购房发票等。

- 手续费：主要包括，一般面积90平及以下税率为1%，90平以上为1.5%；90平及以下为1%，90平以上为2%；及附加，满2年普通住宅免征，不满2年按5.6%征收；，满五唯一免征，否则按1%或差额20%征收；此外还有交易手续费、登记费等少量费用。

### 赠与过户

- 所需证件：双方身份证、户口簿、房产证、赠与书等。

- 手续费：需缴纳3%的契税、0.05%的，公证费一般为受益额的2%。

### 继承过户

- 所需证件：继承人身份证、户口簿、房产证、被继承人死亡证明、继承公证书等。

- 手续费：公证费按受益额的2%收取，登记费等少量费用。

以上是关于房产证没有办下来如何过户给子女的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。