一、商品房产权证的流转程序是什么

商品房产权证的流转程序主要涉及买卖、赠与、继承等不同情形，以下分别说明：

买卖情形：

首先，买卖双方需签订合法有效的合同。随后，双方共同向机构提出转移登记申请，提交、、等相关材料。登记机构会对材料进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无抵押等限制交易情形。审核通过后，缴纳相费，最后登记机构核发新的不动产权证书给买方。

赠与情形：

赠与人与受赠人签订，办理赠与公证（并非强制，但可避免后续纠纷）。之后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记机构申请办理转移登记，经审核、缴纳相关税费后，登记机构为受赠人颁发新的不动产权证书。

继承情形：

继承人需先到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理公证。最后，继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记机构办理转移登记，经审核后领取新的不动产权证书。

二、是否有

安置房的产权情况较为复杂，是否有70年产权不能一概而论。

一方面，如果安置房是在国有土地上建设，且土地用途为住宅，那么其产权通常为70年。这类安置房在性质上与普通的商品房类似，购房者依法享有相应的，在土地使用年限届满后，根据相关法律规定，一般会自动续期。

另一方面，若安置房是在集体土地上建设的，比如一些城中村改造的安置房，其土地性质多为集体土地，这类房屋一般没有70年产权的说法。集体土地上的安置房主要是保障本集体经济组织成员的居住权益，其流转和产权性质受到一定限制，与国有土地上的房屋产权存在差异。

此外，还有部分安置房可能因特殊政策或历史遗留问题，导致产权情况有所不同。因此，在涉及安置房产权问题时，应具体查看相关的土地性质和房屋产权登记情况，以确定其产权年限。

三、是什么产权

经济适用房的产权具有一定特殊性。

一方面，经济适用房的购房者拥有有限产权。有限产权意味着购房者对经济适用房的占有、使用、收益等权利受到一定限制。购房者在购买经济适用房后，可以居住、使用该房屋。

另一方面，在交易等方面受限。在一定年限内，经济适用房不得直接上市交易。通常规定购买经济适用房满一定年限（比如5年）后，若要上市交易，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，补缴相关费用后，其产权性质可转变为完全产权，此时房屋就可像普通商品房一样自由交易。

此外，政府对经济适用房拥有优先回购权。当购房者因特殊情况需要转让经济适用房时，在符合规定条件下，政府有权优先回购该房屋。总之，经济适用房产权在满足特定条件后可转化，旨在保障其政策保障性住房的性质。

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