一、房子产权50年和70年区别

首先，两种类型的房产所享有的期限存在差异。

50年产权的房产其所属土地性质主要为工业用途建筑及综合性用地；而的房产其所属土地性质通常为住宅用地。

两种房产在售价方面也有显著区别。

尽管50年产权房产的房价可能相对亲民，但其他相关的费用如维护、管理等却相对较高；相较之下，70年产权的住宅房产单价则普遍偏高，然而、税费以及水电费等各项支出则相对较低。

再者，两种房产的使用方式亦有所不同。

50年产权的房产并非住宅性质，因此购买此类房产的消费者需谨慎考虑；而对于70年产权的房产，消费者可以安心入住，且在土地使用权期满之后，还可自动续期。

最后，两种房产在方面的要求也存在差异。

50年产权的房产贷款要求较为严苛，一般情况下，首次购房者需要支付高达50%的首付款，并且贷款年限仅为10年；而70年产权的房产贷款要求则相对宽松许多，首次购房者只需支付20%至35%的首付款，贷款年限最长可达30年。

《》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、抵债法律上有效吗

根据中华人民共和国现行法律规定，集体用地的使用范围仅限于农业生产或农居兼用用途，不允许将其租赁、转让或出售用于非农业开发。

因此，基于此类土地建立起来的小产权房并未获取正规的照。

若在此类房产进行抵债交易后，无法出具有效的认证文件，那么该抵押行为将被视为无效，并应立即予以撤销。

三、产权置换房需要交吗

在实施产权置换交易时，必须交纳契税。

这是因为，产权置换过程中涉及到房产所有权的变动，按照相关规定，应依法缴纳相应额度的契税。

具体来说，根据房屋的建筑面积大小，契税的征收比例有所不同。

对于建筑面积在90平方米以内的房屋，其为房屋评估价值的1%；对于建筑面积在90平方米至144平方米之间的房屋，其契税税率为房屋评估价值的1.5%；而对于建筑面积超过144平方米的房屋，其契税税率则为房屋评估价值的3%。

值得一提的是，若在产权置换过程中，双方所达成的交易价格相同，那么将可享受免征契税的优惠政策。

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