一、商品房产权40年和70年区别

商品房产权40年和70年主要有以下区别：

1.土地使用年限不同：40年产权多为商业、旅游、娱乐等用地，70年产权通常为住宅用地。土地使用年限到期后，40年产权的房产需补缴等相关费用，而70年产权的住宅用地在符合规定条件下自动续期。

2.税费不同：40年产权的相对较高，如等，70年产权的住宅交易税费相对较少。

3.用途限制不同：40年产权的房产一般只能用于商业或办公等用途，70年产权的住宅可用于居住。

4.贷款政策不同：40年产权的房产贷款年限较短，首付比例较高，70年产权的住宅贷款年限较长，首付比例相对较低。

总体而言，70年产权的住宅在日常生活使用和产权稳定性方面更具优势，但40年产权的房产也有其特定的用途和价值。购房者在购房时应根据自身需求和经济状况合理选择。

二、商品房成本价一平方多少

商品房成本价因地区、建筑类型、土地成本、建筑材料、人工费用等多种因素而异，难以给出一个确切的每平方数值。

一般来说，土地成本占比较大，不同地段的土地价格差异显著，这会直接影响商品房成本价。建筑材料方面，如钢材、水泥、玻璃等价格波动也会对成本产生影响。人工费用同样随着市场供需和地区差异而有所不同。

在一些中小城市，商品房成本价可能每平方在3000-5000元左右；而在大城市的核心区域，成本价可能会高达8000-12000元甚至更高。

总之，商品房成本价的确定较为复杂，需要综合考虑多个因素，且不同项目的成本价也会有所差别。

三、商品房成本大概多少一平

商品房成本的构成较为复杂，难以给出一个确切的每平价格。一般来说，主要包括土地成本、建筑安装成本、配套设施成本、开发间接费用等。土地成本占比较大，不同地段的土地价格差异显著，从每平几百元到数千元不等。建筑安装成本包括建筑材料、人工费用等，大概每平在1000-2000元左右。配套设施成本如小区绿化、道路、公共设施等，每平约300-500元。开发间接费用包含管理费用、财务费用等，通常每平200-300元。综合来看，商品房成本每平大概在1500-3000元左右，但实际情况会因地区、楼盘品质等因素而有较大差异。

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