一、房子产权40年和70年区别到期后怎么办

40年产权房属于商业用地类型，而70年产权房则为住宅用地性质。产权到期后的处置方法存在差异。对70年产权住宅来说，期满后将自动续期，且续期费用的支付或减免须遵循法律、行政法规的规定。

然而，40年产权非住宅用地的情况下，终止时，若使用者需继续使用土地，应在终止前至少一年前向有关部门提出续期申请，并按规定重新签订土地使用权出让合同，并支付相应出让金。但具体的续期政策可能受地区及相关法规变化所影响。

二、动迁房有不动产权证能买卖吗

动迁房取得不动产权证后，具备转让条件。

然而，需注意的是，被纳入限售期内的动迁房则无法进行公开交易，通常每个地方对其限售时间有具体规定。在房产交易时，务必确保双方签订周全的合同，明确定义房屋状况、价格、支付方式以及交割日期等关键信息。同时，买方也应对卖方的产权情况进行深化检查，确保产权清晰且不存在争议。因动迁房特性，潜在法律风险如税费问题较为突出，双方须预先了解及商量对策。总而言之，动迁房的买卖必依从当地的与政策要求。

三、同一镇有效吗

通常理解，涉及到小产权房买卖的合同往往是无效的。这里所说的小产权房即是我们常提及的，建在农村集体土地之上并且尚未办理相应证件，同时没有交纳及其他相应费用的房产类型。根据我国现行的法律法规，此类性质的房屋并无法向非该集体组织成员的第三方进行转让或者销售。即便在同一个乡镇内，不同村庄之间的买卖行为同样不符合法律规定。

然而，若买卖双方均为同一集体经济组织的成员，且经过了相关集体组织的正式批准和认可，那么这份合同或许会具备一定程度的有效性。

然而，总的来说，小产权房交易过程中存在着巨大的法律风险，其权益并不受到法律的充分保障，因此，我们强烈建议您对此类交易保持高度警惕，审慎处理。

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