一、法律上房屋产权调换后的产权归谁

房屋产权调换后产权的归属，需根据具体情况来确定：

一是在房屋征收补偿等合法的产权调换情形下，如果是因政府征收房屋，被征收人与征收部门签订产权调换协议，那么调换后房屋的产权归被征收人。被征收人对原房屋享有合法产权，通过产权调换的方式，其产权延续到调换后的新房屋上。

二是在民事主体之间基于合法有效的约定进行产权调换的，例如双方自愿协商，以各自房屋进行产权调换并签订了明确的协议，那么按照协议约定，产权归属于约定的一方。

三是若产权调换涉及到一些违法违规行为，比如存在欺诈、胁迫等导致协议无效的情形，或者调换行为违反了的强制性规定，那么产权归属就需要根据法律的相关规定，结合具体事实来判定，可能会恢复到调换前的产权状态，也可能会有其他的处理结果。

二、里包括地下室和车位产权吗

房产证是否包括地下室和车位产权，需分情况来看：

一是地下室。若地下室属于建筑物的附属设施，且在规划、报建等手续中明确是作为该建筑物整体的一部分，与房屋不可分割，同时在中也有明确约定地下室产权归属业主的，那么地下室产权会包含在房产证中。反之，若地下室是单独规划、独立核算，或者是开发商另行约定保留产权等情况，一般不会在房产证内。

二是车位。对于有独立产权的车位，比如在建筑规划中明确为车位用途，经过相关部门审批，且可以办理单独的产权登记，这种车位若业主购买，会有单独的产权证书，通常不在房产证范围内。而一些小区内的人防车位，其产权归国家所有，开发商和业主仅有使用权，也就不会在房产证中体现。

总之，房产证是否涵盖地下室和车位产权，要依据具体的规划、合同约定及相关规定来确定。

三、房屋产权过户给老婆怎么办理手续

办理房屋产权过户给老婆的手续，主要有以下流程：

其一，准备材料。需提供房产证、夫妻双方、簿、等相关证件。确保材料的真实性和完整性，这些是办理过户的基础。

其二，前往相关部门申请。夫妻双方需一同到当地的中心提出过户申请，填写相关的申请表格，明确表达将房屋产权过户给妻子的意愿。

其三，缴纳费用。根据规定，可能需要缴纳一定的税费等费用，具体费用标准可咨询当地不动产登记中心。一般来说，夫妻间房产过户可能会有一些税费减免政策。

其四，审核与登记。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，核实相关信息。审核通过后，会依法进行房屋产权变更登记，将房屋产权登记在妻子名下。

最后，领取新的房产证。在完成登记手续后，按照通知要求，前往不动产登记中心领取新的房产证，此时房屋产权正式过户到妻子名下。

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