一、棚改产权调换后原房基地归谁

棚改产权调换后，原房基地的归属情况如下：

1. 一般情况下，原房基地的会随着房屋产权的调换而转移至新调换的房屋所对应的土地上。也就是说，原房基地的土地使用权归新房屋所在土地的所有者或管理者。

2. 但如果在棚改协议或相关法律文件中有特别约定，明确规定原房基地的归属或处理方式，那么就应按照约定来确定其归属。

3. 此外，还需考虑当地的土地管理政策和法规。有些地区可能对棚改后的土地使用有特定的规定和管理办法，这也会影响原房基地的归属。总之，要根据具体的棚改情况和相关法律规定来确定原房基地的归属。

二、不是户主签字生效吗

回迁房的签署效力并非仅由户主签字决定。一般来说，回迁房的相关协议或文件需要所有合法权益人共同签字确认才生效。如果回迁房的产权人是多人，仅户主签字可能会存在法律风险，因为其他产权人可能对该协议不知情或未表示同意。

然而，如果有合法的授权，指定户主可以代表其他产权人签字，且该委托书符合法律规定的形式和内容，那么户主签字也可能是有效的。

此外，还需要考虑当地的以及回迁房的具体情况和相关政策。有些地区可能有特定的规定，对于回迁房的签字生效条件有不同的要求。

总之，回迁房的签字生效问题较为复杂，不能简单地认为仅户主签字就生效，需要综合考虑各种因素，确保所有合法权益人都对相关协议或文件表示同意。

三、回迁房属于集体土地吗

回迁房不一定属于集体土地。一般来说，如果回迁房是在农村集体土地上进行后建设的，那么它属于集体土地性质。这种情况下，房屋的产权通常是在村集体内部进行分配和流转，对外销售可能会受到一定限制。

然而，如果回迁房是在城市国有土地上进行安置后建设的，那么它属于国有土地性质。国有土地上的回迁房与普通在产权性质上是相同的，购房者可以依法取得等产权证明，进行自由的交易和转让。

所以，要确定回迁房是否属于集体土地，需要看其建设所依据的土地性质。如果是在农村集体土地上建设的，就是集体土地；如果是在城市国有土地上建设的，就是国有土地。

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