一、70年产权到期后房子所有权是谁的

根据我国相关法律规定，70年产权到期后，房子所有权依然归房屋产权人所有。具体分析如下：

一是房屋产权与土地使用权的区别。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。而70年产权实际是指土地使用权的期限，土地归国家或集体所有，我们购屋时获得的是一定期限的土地使用权。

二是产权到期后的自动续期规定。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着即使土地使用权到期，房屋所有者无需过于担忧，其对房屋的所有权不会受到影响，土地使用权会依法自动续期。

三是房屋作为个人财产的属性。房屋是公民的重要财产，受法律保护。只要房屋存在且符合相关规定，产权人就对其享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，70年产权到期后，房子所有权还是归产权人。

二、不动产权证办理流程是什么

房改房不动产权证的办理流程主要如下：

一是准备材料。需提供房屋所有权证、国有、、簿、婚姻状况证明等。若涉及，还需提供共有人同意的书面证明等相关材料。

二是申请登记。携带准备好的材料前往当地机构，填写不动产登记申请表，提出办理不动产权证的申请。工作人员会对申请材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效等。

三是测绘与评估。一般需要对房屋进行测绘，确定房屋的实际面积等信息。在某些情况下，可能还需要对房屋价值进行评估。

四是审核与公告。不动产登记机构会对申请及相关材料进行进一步审核。审核通过后，会进行公告，公示期通常有一定时长，以便利害关系人提出异议。若无异议，便进入下一步。

五是缴费领证。申请人按照规定缴纳相费，如等。缴费完成后，即可领取房改房的不动产权证。

三、法律上房屋产权调换后的产权归谁

房屋产权调换后产权的归属，需根据具体情况来确定：

一是在房屋征收补偿等合法的产权调换情形下，如果是因政府征收房屋，被征收人与征收部门签订产权调换协议，那么调换后房屋的产权归被征收人。被征收人对原房屋享有合法产权，通过产权调换的方式，其产权延续到调换后的新房屋上。

二是在民事主体之间基于合法有效的约定进行产权调换的，例如双方自愿协商，以各自房屋进行产权调换并签订了明确的协议，那么按照协议约定，产权归属于约定的一方。

三是若产权调换涉及到一些违法违规行为，比如存在欺诈、胁迫等导致协议无效的情形，或者调换行为违反了的强制性规定，那么产权归属就需要根据法律的相关规定，结合具体事实来判定，可能会恢复到调换前的产权状态，也可能会有其他的处理结果。

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