一、办了房产证才能卖房么

一般情况下，办了房产证才能合法卖房。主要有以下几方面原因：

从法律规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证。它明确了房屋的产权归属，只有拥有房产证，才能在法律上证明自己对该房屋享有完全的处分权。在房产交易中，卖方需要向买方转移房屋的所有权，而没有房产证，这种转移就缺乏合法的基础。

从交易安全角度讲，对于买方而言，购买没有房产证的房屋存在巨大风险。无法确认卖方是否真正拥有房屋产权，可能面临房屋被查封、抵押或者存在其他产权纠纷等问题，后续可能导致自身权益受损。

从房地产管理部门的要求来看，在办理房屋过户手续时，房产证是必不可少的材料。没有房产证，相关部门不会办理房屋产权变更登记，交易无法完成合法的手续。

不过，也存在一些特殊情况，比如某些经济适用房在一定限制条件下，即使暂时没有完全取得房产证，也可以按照规定进行交易，但这种情况较为特殊且有严格限制。

二、拍卖房产流拍会如何

司法拍卖房产流拍后，通常会有以下几种情况：

一是重新拍卖。一般会在第一次流拍后，酌情降低保留价，然后在规定时间内再次组织拍卖。降低保留价的目的是吸引更多潜在竞买人参与，提高拍卖成交的可能性。

二是进行变卖。若经过多次流拍，可能会转为变卖程序。变卖的价格通常会在最后一次流拍的保留价基础上确定，变卖期相对较长，给潜在买家更充裕的时间考虑和决策。

三是债权债务处理。若房产多次流拍且无法成功变卖，申请执行人或其他可以与被执行人协商，以房抵债。若各方无法达成以房抵债协议，可能会将房产退还被执行人，同时对相关债权债务作进一步处理，比如终结本次执行程序，待发现被执行人有其他可供执行财产时，再恢复执行。

三、卖房女方没有出钱怎么分

在二婚卖房的情况下，如果女方没有出钱，离婚时的房产分配通常需要根据具体情况来确定。

一般来说，如果该房产是婚前一方购买且登记在其名下，婚后也未进行约定变更为，那么该房产属于，离婚时女方无权要求分割。

如果该房产是婚后购买，无论登记在谁的名下，通常视为夫妻共同财产。在离婚时，应先协商分割，协商不成的，法院会根据房产的具体情况、双方的贡献、出资等因素进行综合判断。如果女方在婚姻期间对家庭有其他贡献，如照顾子女、料理家务等，也可以在分割房产时适当考虑其权益。

此外，如果双方有关于房产的书面约定，应按照约定来处理。约定优先于法定，只要该约定不违反法律强制性规定，就具有法律效力。

总之，二婚卖房女方未出钱时的房产分割问题较为复杂，需要综合考虑各种因素，依据法律规定和双方的实际情况进行处理。

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