一、70年产权到期后房子应该归哪方

70年产权到期后，房子仍归原产权人。这里的70年产权，准确来说是指土地使用年限。住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

从法律规定来看，房屋作为业主的私有财产，其所有权是永久的。而土地归国家所有，业主拥有的是一定期限的。当70年土地使用期限届满，依据相关法律，会自动续期。这保障了业主对房屋持续的占有、使用和处分等权益。

自动续期意味着业主无需担心因土地使用期限到期而失去房屋。后续在续期具体操作方面，可能涉及一定费用缴纳等细节问题，目前相关规定尚在逐步完善中。但总体原则是充分保障业主合法权益，维持房屋正常的居住和使用功能。所以，70年产权到期后，房屋所有权依旧归属原产权人。

二、农村新修房后老房子如何处理

农村新修房后，老房子宅基地通常有以下处理方式：

其一，保留且继续使用。若老房子仍具备一定使用价值，如存放农具杂物等，在符合相关规定的前提下，可保留老房子及其宅基地的使用权。不过要注意，宅基地依然遵循“一户一宅”原则，不能违规再以该宅基地申请新的建房许可。

其二，有偿退出。有些地区为了整合土地资源、推进乡村建设，会出台宅基地有偿退出政策。村民可自愿将老房子宅基地退还给村集体，村集体按照一定标准给予相应补偿。补偿款的数额会依据当地实际情况确定。

其三，流转。经本集体经济组织成员同意，可将老房子及宅基地的使用权流转给符合申请宅基地条件的其他村民。但流转需严格遵循法定程序，签订规范的流转合同，明确双方权利义务。

其四，由村集体收回。若老房子长期无人居住且破败不堪，失去使用价值，或者村民不符合“一户一宅”规定，村集体有权按照法定程序收回老房子宅基地，并重新进行规划和分配。

三、房产改革后，房屋的产权究竟属于谁所有

房屋产权归属需依据具体情况判定。一般而言，若通过合法购买，签订有效且完成产权登记手续，登记的产权人即为房屋所有权人。

在婚姻关系中，若一方在婚前全款购买并登记在自己名下，该房屋属于，产权归购买方。若婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，若无特殊约定，通常视为，双方共同拥有产权。

若是继承所得房屋，被继承人通过明确指定由某一继承人继承，那么该继承人拥有房屋产权；若没有遗嘱，则按顺序，由所有法定继承人共同继承，经协商或分割后确定各自产权份额。

另外，在一些特殊的房改政策下，职工按照规定购买公有住房，可能依据相关政策及购买协议确定产权归属，有的可能部分产权归个人，部分归单位等。总之，房屋产权归属关键在于合法取得及相关、合同约定等。

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