一、在我国怎么买卖产权置换房

产权置换房的买卖需遵循一定程序和注意相关要点：

其一，确认产权状况。买卖前务必核实置换房的产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。可通过查询信息等方式进行确认，确保房屋产权无纠纷，能合法进行交易。

其二，审查相关文件。要求卖方提供房屋产权置换协议、书等相关文件，以证明其对房屋拥有合法的处置权。

其三，签订买卖合同。合同应明确约定房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，保障双方权益。

其四，办理过户手续。买卖双方携带、等相关材料，共同前往不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。经审核无误后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书。

此外，在整个买卖过程中，要注意保留相关证据，如合同、付款凭证等，以防出现纠纷时能有效维护自身合法权益。

二、无产权证的房产能否买卖

无产权证的房产可以买卖，但存在较大风险和法律问题。

从合同效力角度看，买卖无产权证房产的合同通常是有效的。只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即成立并生效。但合同有效并不意味着能顺利实现房产的所有权转移。

从物权变动角度分析，我国实行不动产登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。无产权证的房产无法办理产权过户登记，买受人无法取得房产的合法所有权。这可能导致一系列问题，比如后续遇到，买受人可能难以获得相应补偿；若原房主存在债务纠纷，房产可能被查封、拍卖等，买受人的权益难以保障。

因此，在购买无产权证房产时，需谨慎考虑其中的风险，尽量避免此类交易。

三、房屋产权到期后应该如何处理

房屋产权由房屋所有权和两部分组成，一般所说的房屋产权到期主要指土地使用权到期。不同性质的土地，处理方式有所不同：

一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，具体的续期细则还在逐步完善中，但总体上保障了居民住房的稳定性。

二是非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。通常，土地使用者需要在届满前一定期限内申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

总之，房屋产权到期后不必过于担忧，相关法律会保障产权人的合法权益，具体事宜可关注当地政策及法规的进一步明确。

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