一、婚前房产如何登记产权房子才是自己的

要确保婚前房产产权登记后房子属于自己，可参考以下方式：

（一）单独购产。若一方在婚前用个人财产全额出资购买房产，在办理产权登记时，登记在自己名下。根据相关法律规定，一方的为夫妻一方的个人财产，这种情况下，房产明确属于出资购买方个人所有。

（二）父母出资购房。婚前由一方父母全额出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，按照法律规定，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

（三）贷款购房。若婚前一方支付首付款并贷款购买房产，产权登记在自己名下，婚后共同还贷部分及相应增值部分，在时由产权登记一方对另一方进行补偿，但房产本身仍归产权登记方所有。

总之，在婚前购买房产时，应注意保留好相关出资凭证，明确资金来源，按照上述方式进行产权登记，以保障房产属于自己。

二、婚前双方共同出资买房可以写两个人名字吗

婚前双方共同出资买房是可以写两个人名字的。具体分析如下：

从法律层面看，在购房时登记双方名字，意味着双方对该房屋共同享有所有权。这种共有可以是按份共有，即按照双方的出资比例确定各自对房屋享有的份额；也可以是共同共有，通常在没有明确约定份额的情况下，视为共同共有。

从实际操作角度，在办理房屋产权登记时，只要双方协商一致，准备好相关材料，如明、出资证明、等，就可以向部门申请将房屋登记在两人名下。

不过，写两人名字也可能存在一些潜在问题。例如，日后若一方想要单独处置房屋，需经另一方同意，否则无法完成交易。同时，若双方感情发生变化，对于房屋的分割可能会产生争议。所以，在决定是否写两人名字时，双方应充分沟通，考虑清楚各种情况，并可以通过签订书面协议等方式，对双方的权利义务、出资情况、房屋份额及后续可能出现的问题进行明确约定，以避免不必要的纠纷。

三、夫妻约定归各自所有的协议有效吗

夫妻约定婚后财产归各自所有的协议通常是有效的，但需满足一定条件。

（一）订立协议的双方必须具备完全民事行为能力。若一方存在精神障碍等影响其认知和判断能力的情形，所订立协议可能无效。

（二）协议必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情况。例如，一方以威胁另一方生命安全的方式迫使对方签订该协议，那么此协议无效。

（三）协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，不能约定将违法所得的财产归各自所有。

满足上述条件的夫妻婚后财产归各自所有的协议，对双方具有法律约束力。在婚姻关系存续期间，双方应按照协议约定处理财产。但需注意，这种约定不能对抗善意第三人，若第三人不知道该约定而与夫妻一方进行交易，另一方仍可能需承担相应责任。

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