一、宅基地房子怎么登记产权

宅基地房子产权登记流程如下：

（一）准备材料

1. 宅基地使用权证书或者集体所有建设用地使用权证明等能证明宅基地使用权的材料。

2. 申请登记房屋符合城乡规划的证明。

3. 房屋测绘报告或者村民住房平面图。

4. 申请人的身份证明材料，如身份证等。

（二）提出申请

由宅基地使用权人向房屋所在地的不动产登记机构提出房屋产权登记申请，并提交上述准备好的材料。

（三）审核

不动产登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核，包括材料的真实性、完整性以及是否符合登记要求等。这期间可能会进行实地查看，核查房屋的实际情况与申请材料是否相符。

（四）登记发证

经审核符合登记条件的，不动产登记机构予以登记，并向申请人颁发不动产权属证书。

需要注意的是，不同地区可能会根据本地实际情况在具体流程和要求上存在一定差异。

二、宅基地怎样保留房屋

要保留宅基地上的房屋，可以从以下几方面着手：

（一）维护房屋结构完整性

1. 定期对房屋进行检查和修缮。及时修复屋顶的漏雨处、墙体的裂缝等问题，防止因为小问题不断积累而导致房屋损坏严重甚至坍塌。

2. 按照房屋的原始设计用途使用。避免擅自改变房屋结构，例如在没有相关审批的情况下拆除承重墙等，确保房屋结构安全稳定。

（二）遵守相关

1. 不得在宅基地上进行违法建设。如果要对房屋进行翻建、扩建等，需要依法办理相应的审批手续，在未取得审批时不要动工建设。

2. 及时缴纳与房屋相关的税费（如有规定），避免因欠费等情况导致房屋面临不必要的处置风险。

（三）持续管理房屋

1. 即使长期不居住，也要安排人员定期对房屋进行清理、通风等维护工作，防止因长期无人管理出现内部潮湿、霉变、鼠患等损害房屋的情况。

2. 对房屋周边环境进行适当维护，例如保持排水系统畅通，避免积水对房屋基础造成破坏。

三、宅基地怎样做房子

宅基地上建房需遵循以下步骤：

（一）申请阶段

1. 符合条件的村民向本村村民委员会提出宅基地建房书面申请。需要满足本村村民、符合一户一宅等条件，并且建房用途需符合规定，例如用于自住住宅建设等。

2. 村民委员会审议后公示，无异议或异议不成立的，将申请材料报送乡镇政府。

（二）审批阶段

1. 乡镇政府会安排相关部门对申请进行审查，包括审核是否符合土地利用总体规划、村庄规划等要求。

2. 经审核符合条件的，由乡镇政府核发乡村建设规划许可证。

（三）建设阶段

1. 根据批准的规划要求进行房屋建设，严格按照许可的建筑面积、层数等要求施工。

2. 建房过程中要保证施工安全，遵守建筑施工相关规范。

（四）验收阶段

1. 房屋建成后，由乡镇政府组织相关部门进行验收。

2. 验收合格的，方可办理不动产权登记等后续手续。

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