一、只拿了房产证没有土地证怎么办

在只拿了房产证没有土地证的情况下，需要根据不同情形来处理：

如果是购买商品房，多数情况下，现在实行的是房地一体登记，也就是房产证和土地证合二为一，统一登记为不动产权证书。若房屋是在这种政策实施前购买的，可携带房产证、等相关材料到当地部门申请办理不动产权证书，将房屋和土地信息统一登记。

若是自建房等情况，没有土地证可能存在土地权属来源不清晰等问题。首先要核实土地的性质和来源，比如是否经过合法的审批取得。如果是合法取得但未办理土地证，应准备好土地来源的相关证明材料，如土地审批文件、土地出让合同等，向土地管理部门申请补办土地证。

总之，遇到这种情况应及时向当地不动产登记部门或土地管理部门咨询，按照要求和指引准备材料、办理相关手续，以确保房屋和土地权益的合法有效。

二、收费标准是什么

房产证过户收费标准因过户情形不同而有所差异，主要涉及以下几类费用：

一是。若购买，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下的，契税按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。购买三套及以上住房的，不论面积大小，均按3%征收。

二是。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

三是。一般按交易差额的20%或房价的1%征收。若房屋产权人出售自用5年以上且是家庭唯一住房的，可免征个人所得税。

四是其他费用，如登记费，住宅一般为80元/套；交易手续费，一般按房屋建筑面积收取等。具体收费标准可能因地区政策有所不同，应以当地规定为准。

三、绿色房产证的房子可以买卖吗

绿色房产证的房子通常是指农村集体土地上建造的房屋，其能否买卖需要分情况来看。

其一，在本集体经济组织成员内部之间的买卖是被允许的。因为集体土地是本集体经济组织成员共同所有，成员之间的房屋买卖，不会改变土地的集体所有性质，符合相关法律规定和政策要求，买卖行为通常有效，且可以依法办理相关的产权变更手续。

其二，向本集体经济组织成员以外的人出售，一般情况下是不可以的。由于集体土地的特殊性，非本集体经济组织成员购买此类房屋，可能会导致集体土地使用权的不当流转，违反相关，这样的通常会被认定为无效。

所以，绿色房产证的房子能否买卖不能一概而论，关键要看买卖双方的身份是否符合法律规定。在进行相关交易前，建议咨询当地的土地管理部门或法律专业人士，以避免潜在的法律风险。

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