一、房产证上就夫妻一方名字是否能卖房

在房产证上仅登记夫妻一方名字的情况下，能否卖房需分情况讨论：

一是若房产为夫妻一方的个人财产，比如该房产是一方婚前购买且全额付款，婚后也未加另一方名字，那么登记产权一方有权自行处置房产，可进行售卖。

二是若房产为，即使房产证上只写了一方名字，也不能擅自卖房。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于共同财产的处置，需经夫妻双方共同同意。若一方未经另一方同意擅自出售，另一方有权主张该买卖行为无效，但如果第三人是善意购买、支付了合理对价并已办理产权登记手续，那么另一方难以主张追回房屋，只能向擅自卖房的一方主张赔偿损失。

总之，判断能否卖房关键在于房产的实际产权归属，不能仅依据房产证上的登记名字来确定。

二、房东悄悄卖房租客是否有优先购买权

在一般情况下，符合法定条件的租客对房东出售的房屋享有优先购买权。

其一，需满足租赁关系合法有效。即租客与房东签订的是依法成立且生效的，不存在违法违规或无效的情形。

其二，时间节点要符合要求。房东在出售房屋时，应当在合理期限内通知租客。这个合理期限一般是提前通知，让租客有足够的时间考虑是否行使优先购买权。

其三，同等条件。当租客要行使优先购买权时，其购买条件应与其他潜在购买人相同，比如出价、付款方式、付款期限等条件均需保持一致。

如果房东悄悄卖房，未在合理期限内通知租客，就侵犯了租客的优先购买权。租客可要求房东承担相应的赔偿责任。但若房屋是按份共有人行使优先购买权，或者房屋是被依法拍卖等特殊情形下，租客则不享有优先购买权。

三、买方付了但是卖方不想卖房子怎么办理

当买方付了定金后卖方不想卖房子，可按以下方式处理：

其一，协商解决。卖方应与买方进行坦诚沟通，说明不想卖房的原因，争取买方的理解。若买方同意，卖方应将定金全额退还。

其二，若协商不成，根据，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在此情形下，买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金。比如，买方支付了5万元定金，卖方不想卖房，那么卖方需返还买方10万元。

其三，若买方除了要求双倍返还定金外，还有其他损失，例如因信赖卖方会履行合同而产生的额外费用支出等，买方可以要求卖方赔偿这些损失。但需注意，买方应提供相应的证据证明损失的存在及具体数额。

总之，卖方不想卖房子属于违约行为，需承担相应的法律责任，具体处理方式应根据双方协商情况及相关法律规定来确定。

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