婚姻是一场甜蜜的冒险，但当感情破裂时，处理共同财产问题往往会让双方头疼不已。夫妻共有的房本在时如何分割，成为最棘手的问题之一。接下来，我们将详细探究“夫妻共有的房本”这一法律难题，为您的提供清晰的指引。

产权性质

厘清房屋产权性质至关重要。夫妻共有的房本有两种形式：共同共有和按份共有。

共同共有：房屋属于夫妻双方共同所有，没有明确的份额比例。夫妻一方处分房屋时，需要征得另一方的同意。

按份共有：房屋属于夫妻双方按比例共同所有，份额比例在房屋产权证上明确标注。夫妻一方在符合一定条件时，可以单独处分自己的份额。

分割方式

根据《婚姻法》的规定，夫妻共有的房屋在离婚时有以下几种分割方式：

协议分割：夫妻双方协商一致，自愿分割房屋。

法院判决分割：如果双方无法协商一致，则由法院根据以下原则判决分割：

照顾子女和女方权益；

保障无过错一方的利益；

夫妻双方的过错程度；

房屋的实际价值和用途。

分割情形

具体分割情形因房屋产权性质和而异：

夫妻双方共同共有：通常按照公平合理原则，平均分割房屋。

夫妻双方按份共有：按照产权证上载明的份额比例分割房屋。

一方出资购买房屋：出资方可以主张按照出资比例优先分割房屋。

一方婚前购买房屋：婚前一方购买的房屋属于个人财产，离婚时不予分割。

抵押房屋分割

如果夫妻共有房屋存在抵押贷款，离婚时需要妥善处理抵押问题：

夫妻共同还贷：双方继续共同偿还抵押贷款，直至结清。

一方继续还贷：一方继续偿还抵押贷款，另一方取得相应的房屋产权份额。

变卖房屋还贷：如果双方无力继续偿还抵押贷款，可以考虑变卖房屋偿还债务。

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