一、二手房只剩23年产权可以买吗

二手房只剩23年产权是否可买，需综合多方面因素考量。

从风险角度看，产权年限短存在一定问题。土地使用年限到期后，虽依据法律住宅建设用地使用权期限届满会自动续期，但需依照法律规定缴纳续期费用，续期费用及后续流程目前尚未完全明确，这可能带来额外经济成本与不确定性。同时，剩余产权年限少可能影响房屋价值，后续转售时，买家也会因产权问题压低价格，造成一定经济损失。

然而，若房屋价格足够低，能弥补产权年限短带来的价值减损，也有购买价值。而且若只是用于自住，对房屋剩余使用年限需求不长，在资金有限的情况下，该房屋也能满足居住需求。

总之，购买只剩23年产权的二手房需权衡利弊。建议在购房前了解土地性质、查询当地土地续期政策，咨询专业人士，综合考虑自身经济状况、居住需求等因素后再做决定。

二、二手房出过事怎么办

如果购买的二手房出过事，可按以下方式处理：

1.**查看合同约定**：检查中是否有关于房屋过往情况（如发生过非正常死亡等特殊事件）的条款。若有且卖方隐瞒事实，属于违约行为，买方有权依据合同约定追究卖方违约责任，要求、返还购房款并赔偿损失。

2.**主张欺诈撤销合同**：若卖方故意隐瞒房屋曾发生严重影响房屋使用价值和市场价值事件的事实，构成欺诈。买方在知晓后一年内，可向或机构请求撤销合同。合同撤销后，卖方需返还购房款，买方应返还房屋。

3.**协商解决**：买方可以与卖方进行沟通协商，要求卖方给予一定经济补偿。若协商达成一致，双方签订书面协议明确补偿金额、支付方式等内容。

4.**诉讼解决**：若协商不成，买方可以收集相关证据，如房屋出过事的证明、购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

三、纠纷可不可以房屋保全

二手房交易纠纷可以申请房屋保全。在二手房交易中，若一方当事人认为可能因对方行为或其他原因，使判决难以执行或造成当事人其他损害，依据法律规定，可向法院申请对争议房屋进行保全。

申请房屋保全需符合一定条件。（一）是情况紧急，若不立即保全，可能使当事人合法权益受到难以弥补的损害。（二）是申请人需提供担保，若不提供，法院会驳回申请。

申请房屋保全的流程通常如下：首先，申请人要向有管辖权的法院提交书面申请，说明申请保全的理由、房屋具体信息等。法院在收到申请后，会在规定时间内作出裁定。若裁定采取保全措施，会立即执行。

不过，申请房屋保全也有风险。若申请人申请错误，造成被申请人损失，申请人应赔偿被申请人因保全所遭受的损失。所以，在申请房屋保全前，当事人要充分考虑自身诉求及证据情况，确保申请合理合法。

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