一、70年产权的房子产权超了15年，还可以买吗

在购买及申请贷款过程中，房龄超过15年的房屋无疑会面临诸多限制以及相应的潜在风险。

以银行的审慎态度为例，部分银行明确规定，对于房龄超出15年的物业将不再予以贷款批准。

具体来说，有银行对二手住房的房龄设定上限为20年，更有特立独行者直接限制在房龄在15年内的房子才允许进行事宜。

如若您有意通过方式购得房龄超过15年的住宅，那么这很可能将给您带来一系列的困扰。

从市场价格趋势及居民生活质量的维度出发，房龄超过15年的房产无疑承受着负面影响。

相关专家学者指出，一旦房龄超过20年，其市场价值往往会因房龄因素而遭受负面冲击。

除此之外，房龄较长的住宅在保温性能、管道设施以及电路系统等方面可能存在一些问题，这些都是购房者在做出决策时必须认真权衡的因素。

尽管房龄已达15年的住宅仍可进行交易，但是绝大多数银行对这类房产的贷款期限设置了严格的限制，仅能提供最长30年的贷款服务，这无疑进一步缩小了购房者的选择范围。

尽管在日常居住使用方面，房龄超过15年的住宅可能并无明显问题，然而从贷款审批及市场价值的角度来看，购房者应当保持审慎态度，尽可能避免选择房龄过高的房产。

若您拥有充足的资金，不妨考虑购置房龄在2至5年之间或者5至10年之间的次新房。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和明，买方须持购屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私、卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二、土地产权到期了房子怎么办

（1）延续用地期满之后的租约条款，缴付相应租金以延长土地使用年限。

此项操作可以由物业管理与广大业主联手合作，共同向当地政府各相关职能部门提出申请，通过额外缴纳部分、重新签定相应的合同，以此方式获取新的土地使用年限。

需要特别注意的是，补交的土地出让金应低于同期市场上的同类土地售价；

（2）待房地被政府征收时，获取相应补偿。

若房屋所在土地的使用年限已经届满，在必要的情况下，可以依据房屋的实际破损程度、质量状况以及政府整体规划的需求，耐心等待政府的统一征收或者由于城市建设规划而进行的工作。

三、买二手房的房屋产权是多少年

在购买二手房过程中，涉及到的房屋产权主要是指所购房产所附带的土地使用权期限，而非该房产的所有权年限。

根据我国相关，一般的民用住宅其建筑物的所有权期限为70年。

对于二手房而言，其实际的产权期限往往受到其所处土地剩余使用年限的影响，这一期限通常自国家向开发商出让土地之时起算。

举例来说，若某块居住用地自开发商取得土地之日起的土地使用年限为70年，那么此二手房的产权年限便为该地块剩余的使用年限。

若您购买的二手房在此前已被他人居住了10年，则该房屋的土地使用年限将仅剩60年。

值得我们关注的是，当土地使用权期满之后，通常需要进行相应的续期手续方可继续享有土地使用权。

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