一、房子产权超过40年还能卖吗

房子产权超过40年依然可以卖。

所谓的40年产权，通常指的是土地使用权的期限。根据我国相关法律规定，土地使用权有一定的使用年限，40年产权常见于商业、旅游、娱乐用地等。土地使用权到期后，一般会有相应的处理方式。

一方面，根据相关法律及政策，土地使用权到期后可以申请续期。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依法办理相关手续后，需缴纳一定的等费用，便可继续使用土地，房屋产权依然受法律保护，自然可以进行买卖交易。

另一方面，即便在土地使用权续期申请未获批等特殊情况下，地上房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。在房屋产权明晰的前提下，也是可以进行买卖的，只是可能会在交易价格等方面受到一定影响。

二、发生房屋产权纠纷要怎么处理

处理房屋产权纠纷，可通过以下途径：

一是协商解决。纠纷各方在平等、自愿的基础上，就争议问题进行沟通、协商，自行达成和解协议。这种方式便捷高效，能最大程度减少对各方关系的损害，且节省时间和成本。

二是调解解决。可向有关部门，如房地产管理部门、委员会等申请调解。调解机构会根据事实和法律，居中调和，促使各方达成调解协议。调解协议具有一定的法律效力，若一方不履行，另一方可以通过法律途径维护权益。

三是解决。若纠纷各方在等相关协议中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对各方均有约束力。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据事实和法律进行审理，作出判决。当事人应积极提供证据，以支持自己的主张。

三、房子70年后产权到期归谁

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，不存在到期问题；而土地使用权根据相关规定，住宅建设用地使用权期限为70年。

到期后，土地使用权的归属及处理方式如下：

其一，自动续期。根据现行法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着房屋所有者无需主动申请，土地使用权会自动延续。

其二，可能需缴纳费用。虽然法律规定自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等，目前尚未有明确的全国性统一规定。不过，续期费用的缴纳应当遵循合理、公平的原则，不会对房屋所有者造成不合理的经济负担。

总之，70年后房屋本身仍归房屋所有者，土地使用权会自动续期，至于是否缴纳费用及具体缴纳情况，有待后续进一步明确和细化。

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