一、文安有产权纠纷的回迁房好卖吗

在产权争议案件之中，关于房屋买卖这一环节所具有的可行性与否，取决于众多复杂多样且无法预知的因素。首先，若存在当事人蓄意逃避债务、将房产擅自转移至他人手中，从而对另一方的合法权益造成严重侵害的情况，那么此类转移行为很可能会被认定为无效。其次，更为详细地说，倘若房屋的转让手续尚未完成过户程序，那么这份合同便有可能面临被宣布无效的命运；即使房屋的所有权已经成功转移至第三方，但如果交易价格显著低于市场平均水平，那么同样存在着被判定为无效的潜在风险。

如果房屋的所有权已经顺利转移至第三方，而且该第三方是在完全不知情的情况下以合理的价格购得此房，那么这样的转让行为通常都是具备法律效力的。

虽然在原告提起诉讼的整个过程之中，民事出售房产的行为并不是绝对不可行的，但是必须要排除了那些蓄意逃避债务的特殊情况。针对这些恶意逃避债务的民事被告人，法院有权采取包括司法拘留及查封财产等在内的强制性措施加以惩治。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第二条

出卖人未取得许可证明，与买受人订立的预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

二、租房如何查看房子有无产权纠纷

1.首先，有必要查看房屋所有权证书，通常而言，已作抵押的不动产所有权证书上将明显显示出来。

2.接下来，请您亲自到当地的房地产管理交易所进行费用支付以获取案件档案的查询权限及备案文件的打印服务。

3.虽然上述两种手段在大部分案例中足以揭露是否存在抵押行为，然而即便是没有发现在意想不到的情况下，也不能就此推断该物业不存在抵押权益。由于在银行办理抵押业务的过程中，相关资料未必会及时送达至房地产管理部门，因此上述方法可能无法精确地揭示实际情况。

4.在缴费并完成过户手续前，务必要亲临房地产管理交易所查询案件档案并打印备案文件。只要持有这份文件，即便该物业正在接受银行的抵押监管，只要房地产管理交易所尚未确认，便可视作无碍。

5.在实行网上签约的区域内，您可以通过中介机构的网络平台或房地产管理局的官方网站查询房屋产权信息。

您还可以与卖方共同前往房地产管理局进行查询。至于尚未实施网上签约的地区，您需要与卖方或其产权共有人、配偶（任意选择其中之一）共同前往房地产管理局查询，或者由受托人提供委托书，凭此公证书方能进行查询。

三、二手房地下室纠纷室有产权吗

当前的住房项目中，地下空间主要分为以下几种类型：最为普遍的一种情形是将地下空间以公用建筑面积的形式分摊给各个业主，因此任何单个业主均无法擅自对该空间进行租赁或者销售行为；此外，地下空间的管理权限归属社区内的业主委员会统一行使。其次，存在部分地下空间拥有独立产权，或者与房屋共享同一产权证书，这类地下空间的所有权属于业主个人，业主有权自由决定是否将其用于租赁或者销售用途。最后，还有一些地下空间被规划为人防工程，尽管其产权归属于开发商，但是由于其作为公共设施的性质，为了确保其正常使用功能，禁止随意进行租赁或者销售活动。

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