一、安置房好产权房好卖吗

安置房和产权房在买卖上都有各自的情况。

（一）安置房

1. 对于安置房，如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，在取得房屋所有权证后，按照有关规定可以进行交易，但这类房屋在一定期限内可能受到限制。例如有的地区规定在取得后的5年内不能上市交易。

2. 一些由地方政府为被人提供的就地安置的房屋，由于可能存在土地性质为划拨等情况，在办理交易时需要补缴等费用，这可能会影响其售卖的便利性和价格优势。

（二）产权房

1. 普通的产权房，如果产权清晰，没有抵押、查封等限制交易的情况，并且符合当地房地产市场的交易政策，相对来说比较好卖。不过其买卖的难易程度也受市场供求关系、房屋地理位置、房屋状况等多种因素影响。

2. 若是经济适用房这种特殊的产权房，购买者需满足一定的条件，并且在上市交易时也有相应的限制，如需要满足一定的居住年限并且向政府补缴土地收益等价款。

总体而言，不能简单地说哪种房好卖，需要综合考虑多种因素。

二、安置房能交易吗

南京的安置房在一定条件下可以交易。

首先，取得完全产权的安置房可以交易。如果安置房已经办理了不动产权登记，且产权性质为完全产权，没有限制交易的情形，就如同普通商品房一样可以在市场上自由交易。

其次，有一些安置房在未取得完全产权时不能交易。比如有些安置房在规定时间内不允许上市交易，这是为了保障安置房的特殊性质以及防止在安置等相关事宜未妥善解决前出现交易混乱等情况。如果违反规定进行交易，可能会导致交易无效，还可能面临一系列的法律风险和纠纷。

三、安置房都是大产权房吗

安置房并不都是大产权房。

（一）大产权房的情况

1. 有些安置房是大产权房。例如由政府主导建设的，经过合法的规划、审批、建设等程序，土地性质为国有出让或划拨的，这类安置房可能具备完整产权，即大产权，可以等相关产权证明，并且可以自由上市交易。

2. 这种大产权的安置房在权益保障方面与普通的商品房类似，房屋所有者对房屋拥有完全的处置权。

（二）的情况

1. 也存在部分安置房属于小产权房。例如一些村集体在集体土地上自行建设用于安置本村村民的房屋，这类房屋土地性质为集体土地，没有缴纳土地出让金等费用，可能无法办理房产证，不能自由上市交易。

2. 小产权的安置房在产权流转方面受到较多限制，主要是用于满足特定群体的居住需求。

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