一、40年产权房子好卖吗

40年产权的房子售卖情况受多种因素影响，不能一概而论地判断其是否好卖。

一方面，部分因素可能导致其售卖存在一定难度。从产权年限看，40年产权相较于住宅，剩余使用年限相对较短，会让一些购房者有所顾虑。土地性质上，40年产权多为商业、办公等性质，生活成本如等可能按商业标准收取，费用较高。并且在落户、入学等政策配套方面，往往不如70年产权住宅完善，影响有相关需求的购房者购买意愿。

另一方面，也有一些利于售卖的因素。40年产权房在位置上，可能处于城市核心区域或商业繁华地段，交通、商业配套等资源丰富。户型多样，从单身到小型办公空间都有，能满足不同人群需求，如年轻的单身人士过渡居住、小型企业办公等。所以，若其位置佳、配套好且价格合理，同样能吸引特定需求人群购买。

二、私人开发的能买吗

私人开发的小产权房不建议购买，存在诸多风险。

从法律层面看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权不受法律保护。根据相关，集体土地只能由本集体经济组织成员使用，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为是违法的，买卖双方签订的也可能被认定为。

在权益保障方面，购买小产权房无法取得合法有效的。这意味着购房者无法像购买正规那样，依法享有房屋的占有、使用、收益和处分权。例如，在房屋面临时，购房者可能无法获得合理的补偿；若与开发商产生纠纷，也难以通过法律途径有效维护自身权益。

此外，小产权房的质量和配套设施往往缺乏有效监管，可能存在安全隐患和生活不便等问题。因此，为了自身的合法权益和居住安全，应谨慎考虑购买私人开发的小产权房。

三、卖出小产权房能收回吗

小产权房交易后能否收回，需分情况分析：

一是买卖双方为本村集体经济组织成员。这种情况下，小产权房的买卖一般是有效的。因为在同一集体经济组织内部，成员之间的房屋买卖符合相关规定，此时卖方通常难以随意收回房屋，除非双方协商一致，买方同意解除买卖关系并返还房屋。

二是买方非本村集体经济组织成员。小产权房的买卖通常被认定为无效。小产权房是在集体土地上建设的房屋，其流转受到严格限制，向非本集体经济组织成员出售，违反了相关法律法规。在这种情况下，卖方可以主张，要求收回房屋，但需注意，卖方可能需返还买方购房款，并根据过错情况承担相应赔偿责任，比如房屋增值部分的合理补偿等。

总之，卖出小产权房能否收回，要依据买卖双方的身份以及具体法律规定来确定，不能一概而论。

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