一、不能过户的房子好卖吗

不能过户的房子通常不太好卖，主要有以下几方面原因。

其一，产权风险。房屋过户是确认产权转移的重要法律程序，无法过户意味着买家难以获得法律上完整、有效的产权保障。例如，原房主可能存在债务纠纷，导致房屋被查封、抵押等，即便买家支付了房款，房屋权益也可能受损。

其二，交易风险。在市场，大多数买家倾向于购买能够顺利过户的房屋。不能过户的房子在交易中存在诸多不确定性，后续可能面临各种法律纠纷，如原房主反悔、继承人主张权利等，这使得很多买家望而却步。

其三，再流通困难。购买后无法过户的房子，后续若买家想再次出售，同样会面临难以找到买家的困境，因为潜在买家同样会担忧上述风险。

不过，也有部分特殊情况下可能会有买家愿意购买，比如价格极低且买家对产权风险有一定承受能力，但总体而言，不能过户的房子在市场上的销售难度较大。

二、不满5的房子可以过户吗

可以过户，但可能存在一些限制和额外的税费情况。

从法律层面来说，只要房屋产权明晰，不存在法律纠纷、查封等限制交易的情形，不满5年的房子是可以进行过户的。

不过，在税费缴纳方面，与满5年的房子有所不同。例如，对于个人出售住房，若不满5年且不是家庭唯一住房，需缴纳，通常按照房屋交易差价或者房屋总价的一定比例征收。在方面，个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；涉及家庭等特殊情况的，可能有相应的政策。

另外，在一些城市，可能还会因为房地产调控政策等原因，对不满5年房屋的过户设置一些额外条件，比如限购政策下对购房资格的审核等。所以在进行不满5年房屋过户时，要充分了解当地相关政策和税费规定，避免不必要的法律风险和经济损失。

三、不满18岁能不能过户房产

不满18岁可以过户房产。

从法律角度来看，未成年人依法享有民事权利能力，具备接受赠与、继承等取得房产的资格。在具体操作中，分以下情况：

若通过继承方式过户房产给不满18岁的未成年人，只要继承程序合法合规，提供相关的证明文件，如被继承人的、亲属关系证明等，就可办理房产过户。

若是以赠与方式过户，赠与人与受赠人需前往相关部门，办理的签订与等手续，随后凭借合法有效的手续完成房产过户。不过，由于不满18岁属于或无民事行为能力人，办理过户时需要其（父母等法定监护人）代为行使权利，监护人应秉持对未成年人利益最大化原则进行相关操作，不得损害未成年人的合法权益。总之，只要遵循法定程序，不满18岁可以过户房产。

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