一、房主征信不好卖房子能过户吗

房主征信不好不影响卖房子过户。房屋过户主要考量的是房屋产权归属、是否存在抵押查封等权利受限情况，与房主状况并无直接关联。

办理房屋过户，关键在于房屋产权清晰，不存在产权纠纷，并且完成了必要的手续，如缴纳相费等。只要书完备，买卖双方达成一致，签订合法有效的，就可以按照规定流程办理过户。

不过，若房屋存在抵押贷款，而房主因征信问题导致还款逾期，银行可能会依据贷款合同采取措施，如要求提前还清贷款或对房屋进行处置。这种情况下，房屋过户会受到阻碍，需先解决与银行的债务问题。所以，房主征信不好本身不影响过户，但因征信问题引发的房屋抵押等相关状况，可能影响房屋正常过户交易。

二、住建局可以约谈二手房房东吗

住建局在特定情形下是可以约谈二手房房东的。

从职能角度，住建局负责房地产市场的监督管理等多项职责，旨在维护房地产市场的平稳健康发展、保障交易秩序以及消费者合法权益。

当二手房房东存在一些影响市场秩序的行为时，住建局有权进行约谈。比如，若二手房房东恶意哄抬房价，通过不合理的高价挂牌等手段扰乱正常的价格体系，对当地房地产市场的稳定造成不良影响；或者在房屋交易过程中，房东存在严重的欺诈行为，包括故意隐瞒房屋质量问题、产权纠纷等，损害购房者权益，住建局为了规范市场行为、纠正违规现象，会根据具体情况启动约谈程序。通过约谈，住建局能够向二手房房东阐明相关和政策要求，督促其整改不当行为，以确保房地产市场有序运行。

三、二手房需要交哪些费用

在郑州购买二手房，涉及的费用主要有以下几类：

1.税费：

-：若购房者是且房屋面积在90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。若是，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

-及附加：房屋未满两年，按5.6%征收；满两年则免征。

-：若房屋满五年且是卖家唯一住房，免征；否则按1%或差额的20%征收。

2.中介费：如果通过中介购买，一般需支付房价1%-3%的中介费，具体比例可与中介协商。

3.评估费：若需贷款购房，银行可能要求对房屋进行评估，评估费通常为房价的0.1%-0.5%。

4.其他费用：还可能有交易手续费，一般按照房屋面积计算，每平方米几元不等；以及登记费，住宅一般为80元每套。具体费用标准可能因地区政策等因素存在差异，建议交易前详细咨询当地房产交易部门及相关机构。

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