一、40年产权只剩26年了能买吗

对于拥有约四十年产权的房产，它并非所谓的“小产权”或违规建筑物，而是完全合法且可以进行正常购买交易的。

这里涉及到的产权实际上仅仅指有效期，亦即土地使用权证书中所记载的四十年期限。

普遍理解中，四十年产权往往用于商业、旅游及娱乐用地方面，此类房产的住户需遵循商业用电用水的标准付费，相较于普通居民用电用水的价格略具上涨。

广大购房者在购置时务必对其土地使用权和房屋年限有清晰的理解，切勿因贪图便宜而买入仅剩二十年产权的房产，此举无疑是严重浪费资源和资金，得不偿失。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让高年限按照下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

二、70年房子产权到期后怎么办

1.政府将授予土地使用权者适当延期使用权期限的资格；

2.国家享有收回土地及其上附着物的权利，同时需向业主支付相应的；

3.若土地使用人提出续期要求，且依据相关法规未获批准（例如社会公共利益的需要），则土地使用权由国家自行无偿回收。

但是，针对地面上的房产，应当根据收回当时遗留下来的价值给予相应的经济补偿。

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