一、50年产权二手房可以买吗

50年产权二手房通常可以购买，但需综合多方面因素考量。

从产权方面看，50年产权房子一般为商业、工业或综合用地性质。与常见住宅相比，土地使用年限短，后续存在续期问题。不过根据相关法律，住宅建设用地使用权期间届满自动续期，非住宅建设用地需依照法律规定办理。

交易时要确认产权清晰，查看、等证件，了解有无抵押、查封等权利限制情况。存在抵押或产权纠纷的房子，购买后可能面临法律风险。

还要考虑房子实际情况，如房龄、质量、配套设施等。房龄较长可能存在建筑老化、维修成本增加等问题。

在生活成本上，50年产权房子等收费标准可能比70年产权住宅高。并且，落户政策方面，此类房子可能无法享受与普通住宅相同的落户待遇，影响子女等权益。

总之，购买50年产权二手房前要充分了解相关信息和潜在风险，结合自身需求和预算谨慎决策。

二、二手房纠纷怎么处理

二手房纠纷处理可按以下步骤进行。

协商解决是首选。买卖双方可就争议问题直接沟通，在平等自愿基础上，依据合同约定和法律规定，提出解决方案，达成和解协议。这能避免矛盾激化，节省时间和精力。

若协商无果，可申请调解。找中立第三方介入，如房地产中介协会、消费者协会等。第三方会听取双方意见，居中调解，提出公正合理建议，促使双方达成调解协议。

也是一种途径。前提是双方在合同中有仲裁条款或事后达成仲裁协议。仲裁具有专业性、保密性、快捷性等特点，仲裁裁决具有法律效力，一方不履行，另一方可申请。

最后可选择诉讼。向有管辖权的法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行审理和判决。法院判决具有强制执行力，能保障当事人合法权益。诉讼程序相对复杂，耗时较长，但能确保纠纷得到公正处理。

三、二手房过了户发现漏水怎么维权

后发现漏水，可按以下方式维权：

第一，查看合同约定。若中对房屋质量问题有相关约定，如卖方保证房屋无质量瑕疵等，可依据合同要求卖方承担责任，比如要求卖方维修、补偿维修费用等。

第二，确定漏水原因及责任主体。若漏水是房屋本身质量问题且在房屋保质期内，可联系开发商维修；若因卖方装修等人为因素导致漏水，卖方应承担维修责任。若因相邻住户原因导致漏水，可要求相邻住户承担维修和赔偿责任。

第三，协商解决。收集好漏水的证据，如照片、视频、维修报价单等，与卖方或责任方沟通协商，提出合理的维修和赔偿要求。

第四，若协商不成，可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求责任方承担维修、赔偿等责任。诉讼过程中，需提供充分证据证明漏水情况及责任归属。

在处理此类问题时，应及时采取措施防止损失扩大，保留好相关证据，以便维护自身合法权益。

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