一、烂尾楼维权怎么谈判

若购屋遭遇烂尾，您可采取如下途径维护自身权益：（1）开发商延迟交付房屋构成违约，您可依据购约向其索求相应的违约金。

通常情况下，销售合同中将会注明开发商怠于履行交房义务所对应的违约责任。

如逾期时间较短，您可按逾期时长每日向开发商索偿违约金；（2）若开发商延期交付已达一定期限或经催告仍未给出合理答复，即三个月内仍未完成交付的，您有权依法解除,要求开发商退还款项并赔偿相应损失。

然而当开发商濒临破产之际，建议您谨慎选择是否要直接解除合约，因为此举势必可能导致您面临既收不到房款，也拿不回首付款的双重困境。

《关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼最好的维权方式

购置烂尾楼后，首要任务便是了解自身权利以及法律途径。

依照法律指导，房地产有义务按时交付具备使用条件的商品房予购买方。

若未遵守此项规定，则需承担相应的违约责任。

针对这种情况，购房者可采取如下举措：立即与地产商取得联系，讨论实际状况及缘由，要求地产商提供解决策略；如无法协商成功，应向本地房地产业管理机关提出申诉，请求其协助调停或协商；假如上述方式仍无效，购房者便可求助于提起诉讼，试图通过法律手段维护权益。

在诉讼阶段，需搜集且准备充足的证据，其中包括购房合约、支付凭证、地产商违约的证据等等。

经由法庭审理，法院会判定地产商所需承担的违约责任。

在此期间，请务必保存好所有相关的证据，遵守法律流程，勿使自己陷入可能的法律纠纷中。