一、怎么处理

1.协商调解：在遭遇一房二卖情况下，可先与卖方及另一买家启动沟通协商环节，通过法律规定保障自身利益，告之卖方需要履行赔偿责任。若协商无果，需果断采取司法手段。

2.诉讼策略：如协商未果，则需向法庭提起诉讼。（1）诉讼程序须向房屋所在地区法院提交诉状，并按被告人数提出副本。书写诉状确有困难时，可以口头形式起诉，法院将记录在案并告知各方当事人。（2）符合起诉条件的案件，法院应在七日内立案并通知当事人；不符合起诉条件的，法院应在七日内出具裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，有权提起上诉。

《》规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

二、房屋外墙质量问题找谁投诉

如需处理房产质量纠纷，可致电房地产质量行政管理部门住房和城乡建设委员会（简称住建局）。该机构下设建筑工程质量监督管理站，专司房产质量检测工作。居民若发现房产存在问题，可向质监站提出投诉。质监站接报后将立即展开调查，对违规开发商，除了要求赔偿业主损失外，还会依法予以。对于可能影响房屋结构安全的问题，业主可自行委托具备法定结构安全鉴定资质的单位进行鉴定，所得结果可作为民事赔偿依据。