一、怎样处理

（1）以登记为依据。如有两份合同，其中一份已办理过户登记，则物权优先于债权，即该方享有房产所有权；（2）依合同签订时间确定有效性。若两份合同均未办理登记且标的房仍未交付，则可根据签订合同的先后次序判断其效力，先签者有效；（3）在前任购房者已完成过户并转售给第二人时，出卖方已丧失房产所有权，但其与第二人签订的依然具有法律效力，买方可据此追究出卖方的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

二、纠纷如何维权

1,房屋出售者与买方进行协商。若未能达成共识，可寻求调解帮助。

2,如当事人已签订仲裁协议，可依法申请仲裁。同样，也可选择向法院提起诉讼。当一方当事人因违反合同而对另一方产生人身或财产损害时，受损方可要求违约方承担责任，也可视为行为来主张权利。