一、如何快速处理

1.若卖方为房地产开发商，买方可行使解约权、收回已付款以及相关利息，同时要求赔偿损失，且可请求额最高达到已付款一倍；2.若卖方并非开发商，需依据《》判定是否存在违约行为，进而追究其法律责任。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定，对债权得不到满足的买受人承担赔偿损失的责任。

二、纠纷怎么判

负债情况下离婚仍可购房。夫妻一方婚前所欠债务乃特定法律事件所生债权债务关系，此系该方婚姻关系建立前与间之特定权益义务关系。依债之相对性原则，债权人仅得向特定主张权利，不可在债务人成婚之后向其配偶提出请求。

若一方婚前所欠债务与婚后共同生活存在必然联系，且婚前债务中资金、财物已转化为婚后共同财产或成为共同物质生活条件，则婚前个人债务将转变为，应由双方共同偿还。但在此过程中，债权人需承担举证责任。债权人对一方婚前所负个人债务向债务人配偶主张权利时，人民不予支持，除非债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活。