一、应该怎么处理

在购屋之前，应核实物业所有权人，确保提供售房服务的卖家确实为该物业的唯一所有者，一处房产仅能归属于一位业主，除共同拥有外，无任何特殊情况。交易期间，应与卖家共同前往房管部门确认权属状况。若对方以种种理由拒绝查询房产信息，需提高警惕。

首先，建议申请。

其次，务必迅速进行网络签约。所谓网络签约，即房地产领域买卖双方签署合同后，将其上报至房地产管理部门进行备案，并在网上公开。完成后，将获得一个编号，可通过此编号在网上查询。依据相关法规，二手房网络签约有助于提升房产交易透明度，通过规范合同文本，保护买卖双方权益，防止一房二卖现象发生。

最后，如对交易安全存在疑虑，可寻求当地知名中介机构协助。在交易过程中，要求中介明确注明如出现房屋纠纷或一房多卖等问题，由卖家承担全部责任。尽管中介会收取相应费用，但这将增强交易安全性，协助买卖双方拟定更为详尽的合同条款。

《》第20条

规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这条规定是告诉人们，当事人签订房屋买卖协议后，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。

二、农村房屋质量问题向谁举报投诉

1.房屋主体结构严重质量问题。若房屋的主要结构如地基、承重墙等出现严重质量隐患，影响居住安全性，则可认定为主体结构有问题。在验收环节中，如开发商未按规定时间完成，业主有权拒绝收房，逾期交房责任由开发商承担。如果开发商逾期仍未通过验收，业主可选择解约并要求赔偿。而对于房屋交付后主体结构若被发现在验收环节不达标，业主有权选择退房，开发商需承担相应赔偿责任。

2.房屋质量问题严重影响居住。若房屋存在重大质量瑕疵，业主有权拒绝收房，并要求开发商负责修复。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，业主可自行或委托他人修复，修复费用由开发商承担。同时，业主还可根据合同约定向开发商索要逾期交房违约金。若修复后问题依旧或无法修复，业主可选择解约并要求赔偿。

3.房屋存在一般性质量缺陷或瑕疵。若非房屋主体结构问题，且未对业主居住产生实质影响，开发商应在合理期限内修复并赔偿相关损失。在此情况下，业主通常无权以质量瑕疵为由拒绝收房，也不可直接要求解约。