一、应该如何履行

我们需要考虑以下几个方面来确定房屋产权归属问题：首先，请确认该房屋是否已经完成了法定的变更登记手续。若已办理相关手续，那么房屋便自然地属于相应的被登记人所有；其次，如果未进行任何变更登记，我们将依据购房付款的实际情况来判定所有权。具体来说，如果是由某位客户支付了全额或者绝大部分的购房款项，那么这个客户将有权获得房屋的产权；最后，在无法明确上述两个条件的情况下，我们会按照签订时的先后顺序来确定最终的房屋产权拥有者。这种方式是为了确保公平公正，并保护每一个合法权益方的利益。

根据2021年1月1日生效的《》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、如何避免卖家一房二卖

若开发商出现了“一房两卖”的行为，对应的法律规定是需要对未能顺利取得房屋所有权的购买者作出经济补偿，赔偿其所遭受的全部损失，且赔偿额度上限为已支付房款的一倍。根据相关现行法规，当开发商签订的商品房买卖合同因自身原因导致或被取消和终止时，购买者有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息，同时还可要求开发商赔偿所有损失，并且额不得超过已支付购房款的一倍。为了避免出现“一房二卖”的情况，我们建议您在购房过程中注意以下几点：首先，务必在第一时间完成网上签约手续，以严谨的方式实施资金监管与资金托管；其次，在购房之前，请务必核实所购房屋的产权状况，并将予以提存；最后，在支付首付款方面，建议您尽可能地选择在房屋交易中心登记之后再行支付给卖方。