一、一房二卖应如何应对和防范

为防止房产一房二卖，应查明房屋所有权状况，合同中列明禁止一房二卖条款，强化违约惩戒力度；实行网上签约制度，适时办理预告登记手续，强化交易资金监管和托管力度。

《》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖起诉会封房子吗

房产查封即为资产保全策略，其关键内容包括：1.，此亦被称为，是指司法机关在裁决前，为了避免被告人转移、隐藏或变卖资产而采取的保护措施；以确保裁决生效后能够顺利执行。常用手段包括查封、扣押及冻结等措施。财产保全会经由当事人（原告）申请并由司法部门进行审查，决定是否采纳。若当事人（原告）未提出申请，但争议资产可能遭受损害、损失或其他风险，司法部门有权自行采取保全措施。