一、一房二卖如何认定

关于一房二卖的裁判标准如下：1.当双方均尚未实际履约时，注重按签约顺序判定；2.如一方已获取标的物所有权，则遵循物权优于债权；3.当双方皆未能取得标的物所有权时，优先考虑占有权之先后；4.若有一方已提前履约完毕，依旧尊崇先行履约者原则。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房二卖异议怎么处理

当遇到一房二卖麻烦时，首选采取协商解决方案，如无法达成共识，可寻求基层组织协助调解。若依旧没有结果，便可转向法院提起诉讼。

当事人也有权选择跳过调解环节，径直诉诸法庭。若双方签署了协议或条款，那么他们就有权将案件提交给仲裁机构进行仲裁。依据我国《民法典》相关规定，合同通常包含以下要素：（1）当事人的身份信息及所在地；（2）交易标的物；（3）数量；（4）品质；（5）价格或酬金；（6）履行时间、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决途径。

当事人还可参考各类来制定自己的合同。在《》中，对于适宜调解的，法院会先尝试调解，除非当事人明确表示不愿接受调解。而根据《中华人民共和国》，平等主体间的以及其他财产权益纠纷均可通过仲裁解决。