一、一房二卖法律如何认定有效

一房二卖合同，只要满足法定有效条件，即为合法有效。其法定有效要件包括：体现当事人真实意愿；当事人具备相应的民事行为能力；合同条款不得违反的强制性规定；契合社会公共秩序与善良风俗；以及其它法定有效条件等。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、调解后迟延履行金怎么算

详细计算步骤如下：（1）应支付款项等于已清偿的法律文件所规定的金钱债务，再加上在延迟履行期间产生的债务利息；（2）延迟履行期间的债务利息则是根据法律文件所规定的金钱债务乘以同期基准利率的两倍，再乘以延迟履行的时间。关于迟延履行金的计算方式有以下三种：1.债务利息=债务本金×利息计算天数（从判决确定的应付款之日至履行之日）×同期年利率÷360天；2.迟延履行利息=（债务本金+用+保全费用等）×利息计算天数（从判决确定的履行之日至实际履行之日）×同期银行贷款最高年利率×2倍÷360天；3.银行同期贷款最高年利率=银行同期同类贷款年利率×逾期还款上浮比例（例如现行的比例为150%）。