一、一房二卖法庭如何判

针对房屋同时出卖的纠纷，以下原则可作为判定依据：1.若两份合同均尚未实际履行，则需遵循签署时间优先原则；2.倘若其中某位购买者已成功获得标的物所有权，即采纳物权优于债权原则；3.若所有买方都未能获得标的物所有权，此时需考虑占有先例原则；4.若一方已开始履行合同义务，则需尊重履行在先原则。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、一房二卖该如何处理

遭遇一房二卖问题的处理方案为：首先选择通过协议来解决；若无法达成共识，可寻求基层组织协助调解；如调解失败，则可向提起诉讼，亦可不经基层组织调解而直接诉诸法律；若双方已签署协议或仲裁条款，则可申请仲裁机构进行仲裁。《民法典》第四百七十条规定了合同应包含的基本条款，包括当事人信息、标的物、数量、质量、价格或报酬、履行时间、地点及方式、违约责任以及争议解决办法等。

当事人还可参考各类制定合同。《》第一百二十二条指出，对于适宜调解的，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿调解，则将进入正式审理程序。《中华人民共和国》第二条规定，平等主体间的和其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。