一、一房二卖如何判决

一房二卖的司法判定依据如下：1.若两份协议均未实际履行，则以签署顺序为首要考虑因素；2.若一位买家已获取标的物所有权，需优先保护其权益；3.如两位买家均未能取得所有权，将遵循占有先于权利的原则；4.若其中一方已按约履行合同义务，仍将执行已履行的约定。

《》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、一房二卖要判刑吗

根据《》相关规定，针对一房两卖诈骗行为的刑罚判决需依赖诈骗数额。具体而言，第二百二十四条明确规定：任何在合同履行过程中的欺诈行为都可能被视为犯罪，骗取他人财产数额较大者将面临三年以下或的惩罚，同时还需要缴纳；数额较大且存在其他严重情节者，将被判处三至十年有期徒刑，同时也需要缴纳罚金；若数额特别巨大或情节特别严重，则可能会被判处十年以上有期徒刑或，同时可能会被罚款或。对于在合同中遭遇此类问题的受害者，他们有权要求、退还已付款项及利息、赔偿损失，并且还能要求出卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果出卖方拒绝支付违约金和损失，受害者可收集对自身有利的证据向法院提起诉讼，以保护自身的合法权益。