一、如何审理

首先确认，该房已过转移登记否？如是，权属自新产权人登记之日起生效；再者，如未曾进行此类注册工作，须参照购房资金的真实流转路径，即追寻已全额或大部支付购房款之人，此人将成为新合法所有者；最后，依据买卖双方签署合同的时间顺序及相关法规，以确定最终的房屋所有权归属。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、房产产权纠纷怎么处理

关于房屋产权纠纷，可以采取以下四个步骤解决：第一步，与对方进行友好协商，遵循平等互利的原则达成和解协议；第二步，若未能达成和解，可以寻求第三方调解以达到协商目的；第三步，在无法协商的情况下，依据中规定的条款提交给指定机构进行仲裁处理；最后一步，若仲裁结果仍不能解决问题，则可依法向人民法院提起诉讼。