一、怎样报警

房二卖作为一种常见民事纠纷，通常无需经过公安机关立案程序处理。鉴于房屋属不动产，其所有权应依有效登记明晰。若有多份签订并完成过户之合同存在，应优先履行已登记的那一份；如各合同均未进行产权转移登记，则应依占有或支付价款等客观事实的实际情况，通过考察实际付款数额以及支付顺序、是否实施网络协议签署、合同订立时间等综合因素加以判定。尽管办理产权登记过户为优先保护原则，但在卖方存在恶意合谋情形之下，已办理过户的合同仍可能被判定无效，从而丧失优先性。此权益遵循《中华人民共和国》第二百零九条之规定，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经依法登记后生效，否则不产生效力，但法律另有规定者除外。

《》第一百一十条

任何单位和个人发现有犯罪事实或者，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院的，适用第三款规定。

二、别墅花园纠纷后续如何处理

别墅购买者对于花园等相关细节的高度关注，无疑反映出他们在追求更高质量的生活状态。当前，我国关于这一议题的法律研究较为欠缺，由此引发了众多争议，包括众多首创用心经营企业的开发商在内。

当此类纠纷出现时，却欠缺有效的处理规定。

根据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：的销售广告和宣传资料仅作为要约邀请，但若出卖人针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出明确且具体的说明和承诺，并且这些说明和承诺对商品房买卖合同的签订以及房价产生重要影响，则应被视为要约。即便这些说明和承诺未被纳入商品房买卖合同中，仍应视其为合同内容，如有违反，将承担相应的违约责任。