一、一房二卖怎样认定

一房二卖指卖家在同一套房产上签署两个买卖协议，将其出售给两名不同的买方。亦称房地产双重销售。这项法律术语最核心的内容就是，不论开发商是否蓄意为之，只要他们实施了两次销售的行为，就应被判定为一房二卖。

最高人民《关于审理案件的司法解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、一房二卖没合同合法吗

未签署合同的一房二卖实为违法行为。即便缺乏纸面协议，倘若双方达成了口头协定或任何形式的协议约定，且这些约定符合合同有效性要件，包括真正的互惠意愿和不违反法律强制性规定等，那么该合同依然具有法律效力。

即使没有书面合同，一房二卖的行为仍可能导致违约或其他法律问题。鉴于此，为规避潜在的法律争端，我们强烈建议在进行房产交易时签署书面合同，明确列明各方的权利与义务。如此，一旦发生争议，可为您提供强大的法律支持，保护您的合法权益。

买方在购置房产前务必认真调查房屋归属状况，以免落入一房二卖的圈套。