一、怎样确权的呢

（一）两份合同均未办理登记手续。在此情况下，由于两份合同均未实际执行，应当以早前签署的合同作为优先履行的依据。（二）两份合同中有一份已完成过户登记，而另一份则没有。无论房屋归谁所有，根据房屋过户登记所涉及到的物权变动原理，物权的绝对性、公示性以及物权优于债权原则，认定已办理过户登记的一方为房屋所有权人。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

二、别墅纠纷处理流程及费用

办理流程：首先，确认被告身份；其次，撰写并提交民事起诉书以及证明必要事实的相关证据；接着，开始举证阶段；在立案之后，原告与被告将进行。在房产案件中，由于此类纠纷涉及财产权益，所需缴纳的案件受理费用通常根据争议金额以比例计算。具体规则如下：争议金额在1000元以下者，收取50元/案作为费用；若争议金额介于1000至50000元之间，则需额外支付争议额的4%作为费用；对于争议金额在50000元以上至100000元之间的案件，需分别额外支付3%、2%及1.5%；

随着争议金额的递增，费用的比率呈递减趋势。例如，争议金额超过100万后，再缴纳的受理费仅为争议额的0.5%。