一、怎样确定合同效率

1.在出售者先签订两份交易合同后，后一份合同履行且过户完毕，此时，两份交易均判定为正式有效；

2.在其出售房屋给首个购买者并完成过户登记以后，再次以同样房屋作为标的签订新合同。在此情况下，由于房产已过户至首个购买者名下，出售者不再拥有原房屋的所有权，转而成为二手房销售商；

3.两次交易均未完成过户登记的情况。在此种情况下，房屋所有权仍然归属于出售者，而两位购买者都未能获得房屋所有权。

《中华人民共和国》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力;

（二）意思表示真实;

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十八条

【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

二、一房二卖能看出来吗

出卖方违反合同规定，一屋两售，致使房产过户至后续买方名下。尽管缺乏直接证据显示后者恶意，却可从交易过程中的蹊跷以及不合常态之处推断两者有串通出售之意。在履行合法限期内的通知责任方面无需承担任何法律责任。当所有权人决定出售租赁房屋之际，已先行告知承租人出售房产的基本条款，但在承租人未能接受且未对此举达成共识之时，所有权人再以远超原价的新价格将房屋转售予第三方，此举并不构成对承租人优先购买权的侵害。