一、怎样确权

一房二卖的权利归属，根据相关法律规定，具体情况如下：若两份合同均属有效，房屋所有权将授予完成过户程序的一方；如双方向未办理任何手续，则优先权属于完成预告登记的一方；而若以上两步均未进行，房屋最终归属权则取决于实际占有该房产的一方。对于此类纠纷，通常需通过法律途径解决，通过向提起诉讼。在起诉环节，当事人需要向法院呈交起诉书，并根据被告数量提供相应副本。依据相关法律条文，原告应提交书面，但在特殊情况下，如原告因故无法书写起诉状，可选择口头形式，由法院记录在案，并通知被告方。

《城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

二、别墅装修纠纷调解

处理争议时，首当其冲应以协商为先导；若协商无果，可考虑引入第三方机构协助调解；若调解方案仍无法达成共识，则当事人有权诉诸法律途径维护权益；若双方曾签订有效的协议或条款，则可依法向仲裁机构提出仲裁申请。