一、怎样定性

1.若已完成产权登记者，房屋属该方所有，对方有权要求出卖人承担违约责任赔偿自身损失。

2.如双方均未完成产权登记且未实际交房，则首先交付方获得所有权，另一方可要求卖方赔偿相应损失。

3.若双方均未完成产权登记且未实际交房，两份合同均未履行，应遵循先签先履行原则进行处理。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、一房二卖需要违约金吗

若一方已完成产权登记，该房即为其所有，另一方可向卖方索偿违约损失。如双方均未进行产权登记，则按房屋实际交付方判定所有权归属，另一方亦可向卖方提出赔偿请求。若双方皆未进行产权登记且未实际交付房产，则两份合同均属未履行状态，应遵循先签先履行原则，即先签订的合同优先履行。