一、怎样定为一房二卖

一房二卖——这一术语，意指卖方在达成房产交易协议之后，将同一标的再次售予他人。无论卖方此举出于何种心态，一旦发生此类行为，即可被判定为一房二卖。

根据《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

有下列情形之一的，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、如何判决一房二卖

面对一屋两售情况，首先应以协议为准；如无法达成一致，可寻求基层组织协助调解；若调解失败，可选择诉讼途径，亦可不经调解直接提起诉讼；倘若存在协议或条款，亦可请求仲裁机构介入仲裁。需注意，《》第四百七十条规定了合同的基本要素，包括当事人信息、标的物、数量、质量、价格及支付方式等。

《》第一百二十二条规定，适宜调解的，应先进行调解，但当事人拒绝调解则除外。最后，根据《中华人民共和国》第二条，平等主体间的合同纠纷与其他财产权益纠纷均可提交仲裁。