一、卖房人有租房纠纷吗怎么办

房屋出售后原有租赁关系依然延续，原租赁协议依旧生效。承租者只需向新业主缴纳租金即可。房屋所有权发生变更后，如在权利转移前承租者拖欠房租，则原所有人可向其追讨；若在权利转移后仍未缴清，则应支付给新的业主。处理房屋租赁纠纷的途径主要包括和解、调解、仲裁及诉讼四种。

《》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《民法典》第一百八十八条

向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长

二、房屋质量问题怎么办

当房屋出现质量问题时，可尝试协商解决。若在保修期之内，开发商须负起修理职责。倘若业主选择自主修理，那么其所产生的相关费用亦应由开发商支付。

若问题较严重且对日常生活造成重大影响，依据《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，消费者有权要求退房并予以补偿。当房屋交付后出现质量缺陷，在保修期内，卖家要负责进行修复；如卖家不履行或修复不及时，消费者便可自行或委托他人进行修复。修复资金以及其间所产生的其他损失，皆由卖家负担。