一、怎么处理

1.合法合同之缔约方有权利强制开发商履行合约并交付出售房产；2.可撤销合同之签订者以及之签署方自知晓之日起一年之内均可申请国家法庭或者仲裁机构废止合同，同时追回已支付房款及其相应利息，以及赔偿数额不超出已支出房款的双倍。

《》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、售楼一房二卖违法吗

法律明确禁止一房二卖行为，并对其负有相应的责任追究。1.关于退房首付款及违约金，根据双方订立之契约决定，若买方交首付后违约退房，需按照合同约定支付；2.如无明确条款或约定不明，违约金将在百分之二十以内计算；3.若因卖方履行房产过户等手续问题导致退房，卖方不得收取违约金。